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公房腾退补偿款怎么分配
可以酌情多分配的：①承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。②承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。③对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
在分配时可适当多分的情形包括：一是承租人或同住人年老体弱，经济来源有限，按平均分配的补偿款无法保障其正常生活的；二是承租人或同住人在获得公租房承租权时支付了额外费用的；三是对未成年人实际承担监护责任的。（2）若一个人承租了多套公房，对于每套被***公房的补偿款都有权要求分割。
公房***补偿的项目包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，不同补偿项目分配是不同的。如果取得了公房所有权的，房屋价值补偿和搬迁安置费给所有权人。如果没有取得所有权人，居住人可以搬迁安置费补偿。
公房***补偿款的分配是：***补偿款归实际产权人，由产权人对承租人和同住人进行补偿，同住人是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
可以按照当地的***标准及集资时所占的比例补偿。单位房又称为集资房，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行***、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
公租房腾退补偿因地区差异而异，被征收者可选择货币补偿或交换房产所有权。据北京市规定，自愿腾退的直管公房承租人获取货币补偿金后，有权申请区***提供的共有产权房及公租房资源，并在资格审查中享受优先待遇。
预征收模式来袭,被征收人需警惕!
而所谓的“预征收”，则是一些地方琢磨出来的一套全新模式，即先组织潜在的被征收人进行“预签补偿协议”，将补偿标准、数额、方式都谈好了，之后待预签约达到一定比例时（如80%-95%），让房屋征收决定生效，正式启动补偿和搬迁工作。
评估报告是决定被征收人公平补偿的依据，但由于作出评估报告的评估机构易在征收中被征收方影响，导致出现很多不公平补偿的评估报告，这一点被征收人要警惕。根据国务院590号令，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。若被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被***人签订，除此之外的任何主体都无权与被***人签订征收补偿协议。
其一，耳聪目明，及时获悉项目动向。其二，“预签约”的最重要应对策略，就是“暂不签约”。其三，聘请律师要趁早。其四，拓展思路，全方位施策搭建协商平台。 预签约，又叫“预征收”或者“模拟征收”，是近几年新涌现出来的征收“高招”。
腾退房屋补偿有几项?各项补偿金额?
1、房屋赔偿：腾退房屋的赔偿金额通常基于房屋的年限、使用状况、大小、建筑材料和市场价值。***通常会支付房屋的估计市场价值，具体金额会因房屋的特征而异。搬迁费用：腾退的个人或家庭通常会获得一部分搬迁费用的赔偿，以支付搬迁到新住所的费用，包括包装、运输、家具和设备的搬迁。
2、房屋腾退补偿标准为：腾退货币补偿=合法房产评估价格+约定的装潢补偿金（或评估所得）；腾退补偿差价=合法房产评估价格+约定的装潢补偿金（或评估所得）-获得调换产权的房屋评估价格。
3、腾退房屋的补偿形式主要包括： 房屋腾退货币补偿：- 等于合法房产的评估价值加上装修装饰的补偿金额（双方商定或评估确定）。 房屋***补偿差价：- 等于合法房产的评估价值加上装修装饰的补偿金额（双方商定或评估确定）减去调换产权房屋的评估价值。
4、法律主观：旧 宅基地 腾退补偿标准： 草房补偿标准1900元/平方米； 砖瓦房补偿标准2400元/平方米； 捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准2800元/平方米； 楼房（二层以上补偿3300元/平方米； 地上（下）附着物使用等价补偿标准； 异地安置补助费（包括宅地、租房费等）每户2万元。
5、房屋腾退补偿的计算标准复杂多样，主要包括货币补偿和***补偿差价两个方面。对于货币补偿，计算公式为合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，或者***用评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
6、房屋腾退一般是制共有制集体住房，当国家需要统一收回房屋的时候，需要腾退房屋，国家会给当事人一些补贴。
不是宅基地使用权人领走了补偿款,是否有权要求其返还
1、登记的宅基地使用权人仍有权获取针对宅基地的腾退补偿。《民法典》规定，因损害他人利益而获得的不当得利，受损害人有权要求其侵权人返还不当得利。 宅基地使用权不因他人在宅基地上建房的事实而发生转移。
2、必须将房屋返还，而当地人要支付对方之前给付当事人的钱款及相应的利息。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
3、买方非本村村民，合同无效，双方相互返还，甲方退还价款，乙方退出房屋并补偿期间的房屋使用费。房屋升值部分，根据双方过错责任，按一定比例进行赔偿或分割。一般由卖方赔偿给买方一定比例的升值部分价款，协商或者***判决；买方为本村村民或者户口已迁入本村，则合同效力如何，这个要看当地***的态度。
4、非本村民买了房当事人可以向***请求判定该合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的：受让方为同一集体经济组织成员；集体经济组织同意转让。
5、宅基地要不回来了。因为宅基地是农民集体的资产且农村村民一户只能拥有一处宅基地，所以既然分给当事人了，使用权就属于他的了。不过如果有证据证明宅基地上的房产是由当事人父亲出资建造，当事人父亲可以要求返还房产或所出资金。《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。
6、当前，相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民没有所有权，只有使用权，是不准买卖和擅自转让的。
腾退人能否获得补偿安置?
1、一旦合同被依法解除，被腾退人就会失去其对涉案建筑的权利，只能选择接受腾退方提供的补偿安置。实践中，这类项目的补偿标准通常是在面积置换或货币补偿的基础上有所提升，但提升幅度往往十分有限。
2、腾退货币补偿=合法房产评估价格+约定的装潢补偿金（或评估所得）；腾退补偿差价=合法房产评估价格+约定的装潢补偿金（或评估所得）-获得调换产权的房屋评估价格。
3、综上所述，东城腾退补偿以货币补偿为主，并可能提供奖励房源购买的选择。***会遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，确保被腾退人的合法权益得到充分保障。
4、临时安置费用补偿。对于需要临时安置的被腾退人，会给予一定的临时安置费用补偿，以保障其基本生活需求。在某些情况下，被腾退的人可能需要暂时安置在其他地方。对此，腾退补偿也会涵盖临时安置的费用。这是为了确保被腾退者在过渡期间能够维持基本的生活需求。
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